“去库存”“以购代修” 诸众利好政策敦促房地产墟市平保守康发达

央视网(CCTV)消息：5月17日，楼市迎来诸多利好，四项重磅国策同时出炉，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调、房贷利率取消下限，还有一个就是收购库存房源充当保障房。特别是祖国国人银行5月17日下午(Afternoon)宣布，将提供3000亿元保障性住房再贷款支持行政部门收储行为，引起社会(Society)广泛关注。那么，为何 去库存 成了当前房地产复苏的当务之急呢？

我国统计局最新公布的数据显示，4月末，全国商品房待售面积为74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。

增长15.7%和24.5%说明什么？说明4月份以来，市场供需都在下行，使得库存总量进一步在加大。一方面是由于3月份原本的 小阳春 没来，市场需求进一步萎缩，从而导致新一轮降价，市场观望气氛更浓。另一方面是尽管去年以来二手房交易在回升，但回升的数量赶不上挂牌卖房的数量，各地二手房挂牌量都在创新高，进一步导致没人买新房了。

中央财经(Finance)大学(University)管理科学与工程学院教授易成栋分析称： 目前(Currently)市场上出现了刚性需求，有买房的愿望，但是因为销量和价格在下降，所以还在继续观望。随着交易量和价格的下行，开发商也会出现资金链困难。市场就出现了一个向下紧缩的循环，这个时候就需要行政部门采取一些国策，打破这个循环，让市场走向平稳健康(Health)。

而记者从易居研究院等市场机构拿到的统计数据也显示，当前库存很高的矛盾点并不在于房地产企业供应了太多房源，而是在于库存消化能力一直处于低位，即销售不振。据易居研究院统计，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前(Currently)为25.3个月，而新建商品住宅的合理销售周期应为12 14个月。

近期，多个城市可能地区已经出台 以购代建 相关国策，鼓励收购存量房用于保障房。

从目前(Currently)各地的国策来看， 以购代建 主要有两个目标：一是加快存量商品房去库存，二是助力保交楼和房地产融资协调机制 白名单 的建立，以缓解房地产企业资金方面的困局。

首都经济(Economy)贸易大学(University)城市经济(Economy)与公共管理学院教授赵秀池分析称： 因此收购存量商品房作为保障房，使开发商的商品房能够顺利达成其价值，另一方面增加了保障房供给，满足了更多被保家庭的需要，促进了商品房与保障房双轮驱动、双轨运行的房地产市场平稳健康(Health)发展。

教授表示，近期有关 以购代建 国策的实施，下一步无疑会给市场带来一定的正面效应。在各地具体执行的过程中，关于资金来源的可持续性，以及这些收储商品房的运营管理能力，都是考验国策将来效果的关键。

中央财经(Finance)大学(University)管理科学与工程学院教授易成栋表示，这个国策要注意到祖国的地方差异非常大，不同城市有不同的情况，因城施策还是很有必要的。